GSハイム新大久保

  • 東京都新宿区大久保二丁目

  • 東京メトロ副都心線 / 東新宿駅 徒歩4分

  • 1977年築 / 11階建 / 33戸 / SRC造

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価格偏差値

48.3
フェア

推定相場価格より2.7%割高

販価
2,880万円
88.3万円/㎡
相場
2,805万円
86.0万円/㎡
1,461
2,357
3,253
4,150
AI査定結果
推定相場価格
2,805万円
86.0万円/㎡
推定相場価格レンジ
2,357万円〜3,253万円
72.2万円/㎡〜99.7万円/㎡
推定賃料
11.4万円
0.35万円/㎡
推定利回り
4.8%
　
最終更新日: 2025年10月8日
GSハイム新大久保
2,880万円（88.3万円/㎡）/ 8階 / 32.63㎡ / 2DK

同じマンションの販売履歴

ポイント
  • 全ての販売履歴8件の平均平米単価は82.92万円です。
  • 閲覧中の物件の平米単価（88.3万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて6.5%割高です。
公開日 販売価格平米単価所在階専有面積間取り方角
2025/10/092,880万円88.3万円8階 32.63㎡ 2DK西
2025/09/293,890万円79.9万円4階 48.67㎡ 2LDK北
2025/09/183,940万円81.0万円4階 48.67㎡ 2DK北
2025/09/053,970万円81.6万円3階 48.67㎡ 2LDK北
2025/08/303,950万円81.2万円4階 48.67㎡ 2DK北
2025/08/033,980万円81.8万円4階 48.67㎡ 2DK北
2025/06/053,980万円81.8万円3階 48.67㎡ 2LDK北
2025/05/034,280万円87.9万円3階 48.67㎡ 2LDK北

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類似マンションの販売履歴

ポイント
  • 全ての類似マンションの事例19件の平均平米単価は75.85万円です。
  • 閲覧中の物件の平米単価（88.3万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて16.4%割高です。
公開日 物件 交通販売価格平米単価専有面積間取り所在階方角築年総戸数構造
2025/10/09
GSハイム新大久保
新宿区大久保二丁目
東新宿駅4分 2,880万円88.3万円32.63㎡2DK8階 / 11階建 西1977年33戸SRC
2025/08/15西落合ローヤルコーポ
新宿区西落合一丁目
落合南長崎駅4分 2,998万円80.8万円37.12㎡1LDK4階 / 6階建 南西1977年42戸RC
2025/09/25西落合ファミリーマンション
新宿区西落合三丁目
落合南長崎駅2分 3,199万円80.0万円40㎡2LDK4階 / 10階建 南東1973年65戸SRC
2024/02/17中井プラムレジデンス
新宿区上落合三丁目
中井駅3分 2,400万円68.0万円35.27㎡1LDK10階 / 11階建 南1972年61戸SRC
2025/08/22極光マンション
新宿区中落合二丁目
中井駅7分 2,199万円76.7万円28.66㎡1DK3階 / 9階建 -1979年28戸SRC
2025/10/06第1ノーブルマンション
新宿区上落合三丁目
落合駅4分 2,230万円66.9万円33.32㎡1DK3階 / 4階建 南東1978年24戸鉄骨造
2025/09/12中銀落合マンシオン
新宿区中落合二丁目
中井駅8分 2,980万円76.5万円38.93㎡1LDK2階 / 9階建 南西1979年27戸SRC
2025/08/02グランメール中井
新宿区中井一丁目
中井駅1分 3,390万円92.2万円36.75㎡1LDK3階 / 14階建 南1982年44戸SRC
2025/10/06落合マンション
新宿区上落合二丁目
中井駅4分 3,099万円99.6万円31.1㎡1LDK4階 / 8階建 東1972年35戸RC
2024/09/24城見マンション
新宿区中落合一丁目
下落合駅3分 2,580万円66.8万円38.6㎡1LDK5階 / 7階建 南西1974年28戸SRC
2024/06/04毎日落合マンション
新宿区上落合二丁目
落合駅2分 2,180万円70.8万円30.78㎡2K3階 / 3階建 南1979年11戸RC
2024/11/05ビバひまわり東中野
新宿区北新宿四丁目
東中野駅4分 2,380万円69.2万円34.37㎡1DK3階 / 5階建 東1980年7戸RC
2025/09/27日興パレス高田馬場
新宿区上落合一丁目
落合駅8分 1,880万円72.8万円25.81㎡1R6階 / 5階建 北1981年81戸RC
2025/06/13マンション小滝橋
新宿区高田馬場三丁目
下落合駅7分 2,780万円75.2万円36.97㎡1LDK4階 / 7階建 東1975年29戸RC
2024/10/27VIVAひまわり東中野
新宿区北新宿四丁目
東中野駅4分 2,380万円69.2万円34.37㎡1DK3階 / 5階建 東1980年6戸RC
2024/04/07ライオンズマンション高田馬場
新宿区高田馬場四丁目
高田馬場駅10分 2,800万円72.9万円38.42㎡1LDK6階 / 8階建 南西1980年34戸SRC
2024/03/11サンハイツ高田馬場
新宿区高田馬場四丁目
高田馬場駅5分 2,200万円85.0万円25.87㎡1DK3階 / 9階建 北西1982年41戸SRC
2024/02/11高田馬場プリンスマンション
新宿区高田馬場四丁目
高田馬場駅4分 3,150万円79.2万円39.78㎡1LDK5階 / 5階建 北東1979年21戸RC
2024/08/01エスカイア高田馬場
新宿区高田馬場四丁目
高田馬場駅7分 1,980万円66.9万円29.59㎡1LDK2階 / 4階建 北西1979年34戸RC
2025/10/04ヴェラハイツ新宿
新宿区北新宿二丁目
大久保駅9分 2,380万円72.1万円32.99㎡1DK4階 / 8階建 東1977年67戸SRC

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周辺エリアの平均価格推移

ポイント
  • 過去1年間で、平均販売価格は東京都で13.9%上昇、新宿区では37.6%上昇しています。
  • 閲覧中の物件の平米単価（88.3万円）は新宿区の平均と比較して4.3%割安です。
1970〜1980年築, 専有面積30㎡〜50㎡の平均販売価格
東京都
82.5万円/㎡
前年比+13.9%
新宿区
92.3万円/㎡
前年比+37.6%

マンション概要

マンション名GSハイム新大久保
所在地東京都新宿区大久保二丁目
交通東京メトロ副都心線東新宿駅徒歩4分
築年月1977年
階数11階建
総戸数33戸
建物構造SRC
土地権利所有権

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